Planos de Oceana Bal Harbour
El MLS publica la superficie de la residencia y no publica la terraza. Y para este edificio publica esa superficie de dos maneras incompatibles: en unas fichas la del registro, en otras la del folleto del desarrollador. Cuatro cifras distintas circulan para un mismo apartamento, con hasta un 45% entre la menor y la mayor. El análisis completo, contra la declaración registrada, está en la página del edificio.
Esta biblioteca publica los 32 planos de Oceana Bal Harbour con autorización escrita del desarrollador, cada uno con su residencia, su terraza y su total, para que se puedan comparar sobre la misma base.
No todas las líneas están en venta en un momento dado, y esa no es razón para no mirarlas. Si encuentra la línea que quiere y no hay ninguna disponible, dígamelo igualmente. Trabajo el mercado fuera de listado: un comprador concreto para una línea concreta es la conversación más útil que se puede tener con un propietario, y a veces el propietario descubre que su apartamento vale más de lo que pensaba.
Cómo leer estas fichas
Residencia es el interior. Terraza es el exterior privado del apartamento, que no aparece en ningún campo del MLS. Total es la suma. Ninguna de las tres es la superficie que consta en el registro, que es distinta otra vez — eso está explicado en la página del edificio.
Lo que se ha pagado por apartamentos medidos de estas tres maneras está en el registro de ventas.
La nomenclatura combina número de línea y posición: N y S son la torre norte y la torre sur; E y W son la orientación, océano al este y bahía al oeste. Las líneas sin sufijo de orientación ocupan la planta completa y tienen terraza en ambos lados.
Qué recibe si registra una línea
Cuando encuentre la línea que quiere, dígamelo. Le envío personalmente dos cosas:
- Lo que se ha cerrado en esa línea — precios de cierre, no precios de lista.
- Aviso cuando algo se mueva en esa línea, dentro o fuera del mercado.
Nombre, correo y la línea. Nada más que escribir. Le respondo yo, no un sistema.
Pisos 2 a 12
01NW
2 dormitorios · 2 baños — Pisos 2–6 · Torre norte · vista a la bahía
Residencia 1.917 · Terraza 795 · Total 2.712 pies cuadrados. La terraza equivale al 41,5% de la residencia.
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01SW
2 dormitorios · 2 baños — Pisos 2–6 · Torre sur · vista a la bahía
Residencia 1.917 · Terraza 795 · Total 2.712 pies cuadrados. La terraza equivale al 41,5% de la residencia.
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01NE
2 dormitorios · 2½ baños — Pisos 2–6 · Torre norte · vista al océano
Residencia 2.268 · Terraza 800 · Total 3.068 pies cuadrados. La terraza equivale al 35,3% de la residencia.
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01SE
2 dormitorios · 2½ baños — Pisos 2–6 · Torre sur · vista al océano
Residencia 2.268 · Terraza 800 · Total 3.068 pies cuadrados. La terraza equivale al 35,3% de la residencia.
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02NE
2 dormitorios · 3 baños · den — Pisos 3–6 · Torre norte · vista al océano
Residencia 2.130 · Terraza 425 · Total 2.555 pies cuadrados. La terraza equivale al 20,0% de la residencia.
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02SE
2 dormitorios · 3 baños · den — Pisos 3–6 · Torre sur · vista al océano
Residencia 2.130 · Terraza 425 · Total 2.555 pies cuadrados. La terraza equivale al 20,0% de la residencia.
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03NE
1 dormitorio · 2 baños · den — Pisos 3–6 · Torre norte · vista al océano
Residencia 1.603 · Terraza 355 · Total 1.958 pies cuadrados. La terraza equivale al 22,1% de la residencia.
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03SE
1 dormitorio · 2 baños · den — Pisos 3–6 · Torre sur · vista al océano
Residencia 1.549 · Terraza 355 · Total 1.904 pies cuadrados. La terraza equivale al 22,9% de la residencia.
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04NW
1 dormitorio · 1½ baños — Pisos 3–12 · Torre norte · vista a la bahía
Residencia 1.323 · Terraza 305 · Total 1.628 pies cuadrados. La terraza equivale al 23,1% de la residencia.
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04SW
1 dormitorio · 1½ baños — Pisos 3–12 · Torre sur · vista a la bahía
Residencia 1.323 · Terraza 305 · Total 1.628 pies cuadrados. La terraza equivale al 23,1% de la residencia.
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05NW
2 dormitorios · 2½ baños — Pisos 3–12 · Torre norte · vista a la bahía
Residencia 1.778 · Terraza 465 · Total 2.243 pies cuadrados. La terraza equivale al 26,2% de la residencia.
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05SW
2 dormitorios · 2½ baños — Pisos 3–12 · Torre sur · vista a la bahía
Residencia 1.778 · Terraza 465 · Total 2.243 pies cuadrados. La terraza equivale al 26,2% de la residencia.
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02NE-M
2 dormitorios · 3 baños · den — Pisos 2, 7–12 · Torre norte · vista al océano
Residencia 2.233 · Terraza 425 · Total 2.658 pies cuadrados. La terraza equivale al 19,0% de la residencia.
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02SE-M
2 dormitorios · 3 baños · den — Pisos 2, 7–12 · Torre sur · vista al océano
Residencia 2.233 · Terraza 425 · Total 2.658 pies cuadrados. La terraza equivale al 19,0% de la residencia.
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03NE-M
1 dormitorio · 2 baños · den — Pisos 7–12 · Torre norte · vista al océano
Residencia 1.632 · Terraza 355 · Total 1.987 pies cuadrados. La terraza equivale al 21,8% de la residencia.
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03SE-M
1 dormitorio · 2 baños · den — Pisos 7–12 · Torre sur · vista al océano
Residencia 1.581 · Terraza 355 · Total 1.936 pies cuadrados. La terraza equivale al 22,5% de la residencia.
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Plantas completas, pisos 7 a 26
01N
3 dormitorios · 4½ baños · den · family — Pisos 7–26 · Torre norte · planta completa, terrazas este y oeste
Residencia 4.185 · Terraza 1.595 · Total 5.780 pies cuadrados. La terraza equivale al 38,1% de la residencia.
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01S
3 dormitorios · 4½ baños · den · family — Pisos 7–26 · Torre sur · planta completa, terrazas este y oeste
Residencia 4.185 · Terraza 1.595 · Total 5.780 pies cuadrados. La terraza equivale al 38,1% de la residencia.
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06E
2 dormitorios · 3½ baños · den — Pisos 7–26 · Vista al océano
Residencia 2.625 · Terraza 445 · Total 3.070 pies cuadrados. La terraza equivale al 17,0% de la residencia.
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07W
2 dormitorios · 3 baños · den — Pisos 7–26 · Vista a la bahía
Residencia 2.296 · Terraza 445 · Total 2.741 pies cuadrados. La terraza equivale al 19,4% de la residencia.
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Plantas completas, pisos 14 a 26
02N
3 dormitorios · 4½ baños · family — Pisos 14–26 · Torre norte · planta completa, terrazas este y oeste
Residencia 3.592 · Terraza 745 · Total 4.337 pies cuadrados. La terraza equivale al 20,7% de la residencia.
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02S
3 dormitorios · 4½ baños · family — Pisos 14–26 · Torre sur · planta completa, terrazas este y oeste
Residencia 3.592 · Terraza 745 · Total 4.337 pies cuadrados. La terraza equivale al 20,7% de la residencia.
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03N
3 dormitorios · 4½ baños · family — Pisos 15–26 · Torre norte · planta completa, terrazas este y oeste
Residencia 3.607 · Terraza 790 · Total 4.397 pies cuadrados. La terraza equivale al 21,9% de la residencia.
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03S
3 dormitorios · 4½ baños · family — Pisos 14–26 · Torre sur · planta completa, terrazas este y oeste
Residencia 3.408 · Terraza 790 · Total 4.198 pies cuadrados. La terraza equivale al 23,2% de la residencia.
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Penthouses, piso 27
PH-01N
4 dormitorios · 6½ baños · den · family — Pisos 27 · Penthouse · torre norte
Residencia 7.774 · Terraza 2.335 · Total 10.109 pies cuadrados. La terraza equivale al 30,0% de la residencia.
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PH-01S
4 dormitorios · 6½ baños · den · family — Pisos 27 · Penthouse · torre sur
Residencia 7.774 · Terraza 2.335 · Total 10.109 pies cuadrados. La terraza equivale al 30,0% de la residencia.
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PH-02N
4 dormitorios · 5½ baños · den · family — Pisos 27 · Penthouse · torre norte
Residencia 6.111 · Terraza 1.240 · Total 7.351 pies cuadrados. La terraza equivale al 20,3% de la residencia.
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PH-02S
4 dormitorios · 5½ baños · den · family — Pisos 27 · Penthouse · torre sur
Residencia 5.904 · Terraza 1.240 · Total 7.144 pies cuadrados. La terraza equivale al 21,0% de la residencia.
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Upper penthouses, piso 28
UPH01N
4 dormitorios · 7½ baños · den · family — Pisos 28 · Upper penthouse · terraza con piscina y spa
Residencia 9.371 · Terraza 9.950 · Total 19.321 pies cuadrados. La terraza equivale al 106,2% de la residencia.
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UPH01S
4 dormitorios · 7½ baños · den · family — Pisos 28 · Upper penthouse · terraza con piscina y spa
Residencia 9.371 · Terraza 9.950 · Total 19.321 pies cuadrados. La terraza equivale al 106,2% de la residencia.
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UPH02W
3 dormitorios · 5½ baños · den · family — Pisos 28 · Upper penthouse · terraza con piscina y spa
Residencia 5.183 · Terraza 5.193 · Total 10.376 pies cuadrados. La terraza equivale al 100,2% de la residencia.
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UPH02E
3 dormitorios · 6½ baños · den · family — Pisos 28 · Upper penthouse · terraza con piscina y spa
Residencia 6.145 · Terraza 4.957 · Total 11.102 pies cuadrados. La terraza equivale al 80,7% de la residencia.
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Si ninguna de estas es la suya
Dígame qué busca —orientación, piso, tamaño, terraza— y le aviso cuando aparezca.
Oceana tiene 240 apartamentos y 32 planos. En cualquier momento hay unos dieciséis en venta. Los otros doscientos y pico también existen, y registro el interés por línea, no por edificio. Eso es lo que hace útil la conversación con un propietario: no «¿piensa vender?», sino «hay un comprador para su plano exacto».
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Análisis completo de Oceana Bal Harbour · Los trece edificios de Bal Harbour