Quince contratos de alquiler cerrados en Oceana Bal Harbour durante 2026, leídos completos. Ordenadas por renta mensual y por renta total contratada, cinco residencias idénticas quedan en orden distinto, y entre el total mayor y el menor hay $84.000.
Soy asesor de inversiones inmobiliarias en Douglas Elliman Real Estate, bajo la marca ViveFlorida, con veinte años en el corredor frente al mar de Bal Harbour y Sunny Isles Beach. Recibo una comisión cuando un cliente cierra una operación, y todos los edificios de este registro son edificios en los que opero. Última verificación: 16…
Soy asesor de inversiones inmobiliarias en Douglas Elliman Real Estate, bajo la marca ViveFlorida, con veinte años en el corredor frente al mar de Bal Harbour y Sunny Isles Beach. Recibo una comisión cuando un cliente cierra una operación, y nada en esta página recomienda un edificio. Última verificación: 12 de octubre de 2026. ¿Se…
Ciento veintiséis transacciones cerradas, de agosto de 2016 a julio de 2026: lo que pidió cada vendedor al principio, cada rebaja por el camino, y lo que finalmente obtuvo el apartamento. El precio por pie cuadrado se calcula sobre la superficie que consta en la declaración, no sobre la que publica el anuncio. La página…
Cinco plantas idénticas, cinco precios pedidos con 23,8% de diferencia, ninguno cerrado. Tres cosas deciden cómo se compara un listado antes de que se juzgue el apartamento, y las tres están en registro público.
Sesenta cierres en 174 días, mediana de 167 días en mercado y 6,7% de descuento. El edificio más reciente de la isla se entregó en 2008, y no hay comparable entregado al nivel de precio de la obra nueva.
En Oceana Bal Harbour el mismo apartamento se publica con cuatro superficies distintas, y no hay un solo apartamento en el edificio donde las cuatro coincidan: entre la menor y la mayor hay desde un 21% hasta un 116%, con una mediana del 29%. Lo comprobé leyendo la declaración de condominio registrada, unidad por unidad,…
Seis fuentes publican cifras distintas sobre este edificio. Reconciliación contra la ficha del desarrollador, con fuente y fecha.
Qué puede verificar un asesor hoy, dónde vive la definición que gobierna, y qué todavía no existe Un cliente le muestra la ficha de una residencia oceanfront en Bal Harbour. Dice 4.784 pies cuadrados. Le muestra otra, de un edificio entregado a media manzana: 2.136 pies. Divide precio entre superficie en ambos casos y compara….
Seis variables, cuatro salidas: el procedimiento de decisión del año de diligencia Dos análisis anteriores de esta práctica establecieron dos cosas distintas. El primero, que el registro público del corredor no contiene la información que decide entre dos edificios del mismo tier: cómo opera un edificio en agosto contra cómo opera en enero, si la…
Análisis mensual del corredor. Uno al mes.